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物业上市潮的背后：物业估值分化
2020-12-04 11:45:20 来源：楼盘网
近日，恒大物业凭六十多天上市的速度再一次刷新物企IPO节奏。截止目前，根据中国指数研究院的数据显示，已经启动上市工作的物管公司还有14家左右，正在研究筹划上市的物管公司有80家左右。远超去年的12家上市记录。
物业板块无疑成为今年资本市场的一大热点。
然而，上市潮的另一面是物企估值的分化。一些龙头物业公司上市后市值已翻三四倍，另一些则面临频频破发的窘境。今年8月以来，已有超过20家物业公司市值缩水，其中最大跌幅接近30%。
2020年作为物业行业机遇与挑战并存的一年，在年末首尾之际，蓝绿双城创始合伙人、副董事长顾建明在与和讯的独家对话中透露，“整个产业将会发生翻天覆地的变化……今后物业上市会变得越来越成熟，者也会越来越有兴趣”。
房企下半场赛道 物业仍是主诉求
三道红线的出台，改变了房地产行业的规则，物业板块成为众房企避开红线的一个重要手段。但顾建明认为，这不仅仅是手段，而是大势所趋。“上半场里卖房子是目的，下半场卖房子变成手段，真正的目的是卖服务、卖内容”。顾建明表示，“行业正在以想象不到的速度飞快地往服务方向推进”
一方面，购房主群体正在发生变化，90后、00后成为购房主力军。面临新的消费群体，消费需求自然也发生变化。去化逐渐显现的同时是他们对产品内容、产品服务的越发重视。
另一方面，在疫情的影响下，人们对物业的需求和依赖程度越高。差的物业服务让人像生活在孤岛。在将来房子将回归到人的居住属性，服务变得愈加重要，物业服务、配套服务和生活服务以及营销服务将在未来全面打通。
需求之外则是物业服务为房企带来的利好。顾建明表示，今后真正的服务不仅仅是物业这一块，还有物业服务带过来的的带货。比如在基础物业服务至上，再提供资产理财服务，让顾客不仅仅是房子的拥有者，更是企业整个事业生态的合伙人。
互联网公司或将颠覆行业
一直以来，物业板块备受诟病的便是其“母公司依赖症”。今年在资本市场表现抢眼的物管企业，大都背靠母公司关联开发商的大树，第三方独立物企则表现平平。物业市值的回落更是引发此前对物业公司估值过高的评判。
顾建明表示，外拓能力要从源头服务的本质去看，谁能够让服务做的更有温度、让服务做的更有价值、让服务做的相对性价比更高，谁就有可能就颠覆这个市场。
“房地产整个发展走向存量时代，土地的获取越来越困难，在这种层面上今后有可能颠覆这个行业的是互联网公司。”顾建明预计道，“
因为会联网公司会以更优质服务、更标准服务、相对成本更低廉的服务冲击这个行业，常规物业公司极有可能在未来会举步维艰”。
在物业公司市值方面，顾建明也给出了自己的见解。他表示，估值是否过高，与整个利润构成等有关。尽管物业服务理论上创造的效益是有限的，但其盈利模式相对稳定。“今后物业上市会变得越来越成熟，者也会越来越有兴趣，跟这资本市场认知有关系。”顾建明说道，“将来市场在对物业公司本质认知更全面的过程中，物业估值也会越来越市场化”。
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物业上市潮的背后：物业估值分化
2020-12-04 11:45:20
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