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滁州买房须知:洋房和小高层相比有什么区别

2020-12-04 11:51:32    来源:楼盘网

现在滁州有一些楼盘是纯洋房楼盘,很多追求更高的生活质量的购房者们受到纯洋房的吸引而前去购买,那么洋房和小高层相比有什么区别呢?

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了,小洋房价格一般会比小高层贵,小洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

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