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滁州买房须知:二手房评估流程有哪些

2020-12-25 14:15:21    来源:楼盘网

滁州买房者在进行二手房在交易前由于二手房自身条件与市场行情的变化已经不能够按照之前的购入价格来交易了,这时候就需要购房者对二手房进行评估确定一个新价格,那么二手房评估流程是什么呢?

二手房评估流程

1、买方向银行按揭贷款购买二手房,然后受委托房产评估人员到现场实地勘察房产的具体情况。

2、评估人员撰写估价报告确定估价结果无误。

3、估价结果交付到银行和买卖方确认后,付清评估费即可办理下一步缴税操作。

什么情况需要房产评估

1、房价明显过低时:买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时:交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时:办理房地产保险是需二手房评估来评估房价,确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款:在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时:二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

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